从“止跌回稳”到“改善和稳定房地产市场预期”，整体市场也从急跌到缓跌，进入“L”型走势的“横盘期”。

  刚刚过去的“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”上，我们对2026年较为大胆地做出了几个预测和判断，涉及行业及市场多个方面。

  为此我们推出“长期主义”系列，用数据和分析为房地产行业日益复杂的决策环境提供一些理性的声音、冷静的判断。

  首先是百城新房供求比已连续四年小于1。2024年及2025年连续两年只有0.81，即供应81平方米，卖100平方米。

  这一数据的背后，一种原因是供应约束了成交，另外一方面连续四年成交高于供应，实际是在去库存。最终结果呈现便是整体市场走势从跌到缓跌，形成“L”型走势，一直到现在仍在“L”型一横的走势中。

  其次是新开工已经连续四年低于新房销售。从2022年的0.98到2025年的0.7，逐年下行，这在某种程度上预示着存量市场去化越来越好。

  第三是供地规模持续控量提质。2025年土地成交建筑面积已经降至商品房成交规模的1.2倍，2020年这一数据为1.8倍，在2021年持续下跌后，当前土地成交建筑面积基本已与商品房成交规模持平，这是动态供求趋于平衡的信号。

  首先是短期库存停止增长。2024年末及2025年11月末商品房待售面积都是7.5亿平方米，目前来看，这便是最高点，未来也不会更高。

  其次是中期库存在2021年见顶后持续回落。新开工规模和新房销售面积的差值最高点在2021年的65.8亿平方米，2025年末，这一数据约为58.6亿平方米，已连续多年回落。

  第三是长期（广义）库存已达到动态平衡。截至2025年末土地成交建面和新房销售面积累计差值约100.5亿平方米，其中有效库存约50亿平方米，相当于当前市场年销售面积的5-6倍，我们大家都认为这已属于相对健康水平。

  国家统计局《中国人口普查年鉴》多个方面数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。

  这一数据包含自建房部分，剔除自建房后，我国城镇人均住房面积在30平方米左右，其中北京、上海人均商品房面积均低于全国平均。

  同时，在“好房子”标准出来之后，全国范围目前住上“好房子”的比例不足5%。

  据 2025年5月1日正式实施的《住宅项目规范》要求：新建住宅建筑层高不能低于3米，卧室和起居室的净高不能低于2.6米，局部净高不能低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下；4层及以上的住宅必须至少配置一台电梯，12层及以上的住宅应至少配两台；提高住宅隔声和噪声指标，优化采光与日照设计，每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内，空调室外机安装在专用平台等。（详见：《阵地丨“好房子”国家标准5月1日实施，对市场有多大影响？》）

  1970年以来，57个国家和地区都曾出现过房价调整周期，这些国家的房价调整周期平均4.5年，去掉通胀后，平均回调幅度约在22%。

  2022年至今，中国房地产行业已经历4年调整期，二手房房价调整幅度已较最高位下跌39%，远超国际中等水准。房价下调幅度已足够低，当前市场行情报价已是“地板价”。

  对比美国、日本、德国来看，这三个国家在过去住房调整期都出现过新开工规模的大幅变化，其中美国周期最大下降71%，德国周期最大下跌68%，日本周期最大下跌54%。当前我国新开工规模已下降74%，已超过国际深度调整。

  首先，30城租金回报率中位数已达2.06%，超过55%的小区租金回报率超过2%，更不可思议的是一些超过3%，已经远高于银行存款利率。

  二手房租金回报率超过2%是个信号，不应该再降价出售，租金回报率超过2.5%的二手房，不应抛售，超过3%的二手房，应该买入。

  目前在上海、南京部分区域租金回报率超过3%的板块已然浮现了“新投资者”开始抄底二手房。

  其次，当前市场已有部分板块，其土地市场起拍地价已超过周边二手房房价。地价和二手房的关系已出现了“倒挂”。

  第三，2025年底，二手房在成交量企稳的情况下，挂牌量开始下降，市场慢慢的出现明显惜售的现象。这是市场自我筑底的信号。

  2026年底部确认需要四个确定性，分别是政策确定性、房价确定性、产品确定性以及供应的确定性。在这四个确定性出现之后，行业底部也将确定出现。

  政策的确定性，要告诉市场没有“大招”。与其想着贴息“大招”，不如把公积金下调。且北京和上海解除限购对全国房地产市场的影响是相对非常有限的。“好房子”才是中国房地产未来十年，二十年最该关注的政策。

  房价的确定性，现在房价已经筑底，部分二手房已经超跌。30城二手成交均价较最高点回撤39%，30城382个小区可比价格较高点跌幅中位数26.07%，30城2053个小区租金回报率中位数2.06%。要告诉市场，现在就是房价的最低位。

  产品的确定性，不要让购房者感觉后面产品会慢慢的好。现在部分政策在收紧，如很多城市的四代宅北立面慢慢的开始不允许做露台，以后不会再有那么大的四代宅了。能够放开的政策，已经“应放尽放”。市场上的项目配置已经卷到极致，未来可以PK的只有物业服务，硬件很难再有提升。

  供应的确定性，要告诉市场供应稀缺正在消失。虽然未来地方政府还是有可能是在热点板块增加一些供给，但我们大家都希望在这些热点板块，能够继续维持供求关系，保持至少平衡的良好局面。

  2025年土地总成交规模约10.9亿平方米，虽然只有2020年峰值的三分之一。但其中仍有大量的无效土地，真正有效的，能进入到开工阶段的土地约4亿多平方米，折合约2万亿元，其中约5000亿在一线万亿在二线城市。未来全国加起来也就只有2万多亿土地收入，希望未来地方政府不要再依赖于土地财政。

  扩大异地贷款受理范围、上浮公积金贷款额度、支持提取公积金余额支付新房首付款。

  财政部：1-11月国有土地使用权出让收入29119亿元，同比下降10.7%

  国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年11月份商品房销售价格变更情况统计数据

  2025年11月份，70个大中城市商品房销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

  国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2025年11月份CPI和PPI数据

  中央政治局12月8日召开会议，分析研究2026年经济工作，审议《中国领导全面依法治国工作条例》。

  国家统计局服务业调查中心首席统计师霍丽慧解读2025年11月中国采购经理指数

  财政部关于提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知

  加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，是适应人民群众高品质居住需要，也是促进住房消费、稳定市场预期、构建房地产发展新模式的需要。

  三亚市住房和城乡建设局关于《三亚市商品房资金监管暂行办法》公开征求意见的公告

  1月11日，三亚市住建局发布《三亚市商品房资金监管暂行办法（征求意见稿）》。

  聚焦群众办理住房公积金贷款购房等痛点难点问题，四川省住建厅加强省级统筹协调、整体设计、数字赋能，创新住房公积金贷款购房模式，推出住房公积金个人住房贷款购房“一件事”，实现办理时间压减68.9%。

  1月7日，长沙市委副书记、代市长陈博彰在作政府工作报告时提出，2026年将重点办好10件民生实事。其中，改造城市危旧房1286套 (间)。

  贵州明确，到2027年全省培育打造10个具有较高知名度与影响力的县域旅居目的地，50个多元融合、业态丰富的旅居集群。

  截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元。

  2025年以来头部代建企业扩张意愿强烈，拓展规模显著提升，逆转了2024年拓展“失速”的态势。

  对于2026年来说，中国房地产也才过半场，中国房地产经历了快速地发展期，经历了四五年的调整期，还会有下一个二三十年的周期。

  在上海的弄堂烟火里、广州的珠江晚风里、西安的古城余晖里……保障性住房正悄悄改写着年轻人的生活轨迹，通过入住保障性住房，他们在这些城市找到了归属感。

  近年来，安徽省铜陵市住房城乡建设局锚定“好房子”建设目标，从新建住宅提质、老旧房子改造、物业服务升级三大维度协同发力，让“好房子”既有质感，更有温度。

  昔日“打工皇帝”、恒大二号人物夏海钧，试图迅速变现离场的举动，成为了香港法院落下司法铁幕、冻结其庞大资产的导火索。

  1月8日，金科服务方面表示，“金科服务的退市要约截止日期已经延长，根本原因是为争取更多独立股东接纳要约，以满足退市所需的最低接纳条件。”

  公告表示，本次减持系为长期持续投入乡村振兴、社会公益事业提供资金支持。

  1月8日，融侨集团发布了重要的公告称，子公司福建融侨装修工程有限公司与中国光大银行股份有限公司福州分行就债务展期达成协议。

  据华夏幸福(600340.SH)公布，经财务部门初步测算，预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为负值，公司2025年年度经营业绩将出现亏损，且亏损金额预计将会超过上一年度经审计的净资产，公司2025年度期末净资产可能为负值。

  1月8日，万科A发布了重要的公告，郁亮因到龄退休，向董事会提交书面辞职报告，辞去公司董事、执行副总裁职务。

  广州2026年首场土拍：中建国际3.15亿元斩获白云区太和镇安置房地块

  1月4日，广州迎来2026年首场宅地土拍，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，建设用地面积22600㎡， 规划建筑面积67800㎡，住宅容积率3.0，起始价3.15亿元。

  上海首例公开披露的住宅用地收储落地，进一步释放出“控增量、去库存、优供给”的信号。

  12月29日，西安市土地招拍挂市场集中出让7宗共176.34亩建设用地。

  2025年，北京市累计成交涉宅用地40宗，土地出让金共计1427.4亿元，同比下降8%。

  2025年的土地市场，在整体规模收缩的背景下，上演了一幅“冰火两重天”的图景。

  12月24日，武汉有11宗涉宅用地出让，最终2宗溢价成交、9宗底价成交。

  12月23日，成都市本级范围内迎来2宗涉宅用地出让，最终2宗地块均底价成交，收金14.99亿元。

  当“高水平发展”成为2025年中国房地产市场的关键词，身处一线与转型前沿的广州，其市场脉动与政策实践尤为引人注目。

  著名经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康认为，整体看来，房地产市场在今年经历了一段波动，其国民经济支柱产业的地位不可能被颠覆。

  对于2026年乌鲁木齐房地产市场的发展，李彬充满信心，“预期市场将保持稳中有升的良好态势。”

  交易商协会：2025年支持2300余家企业发行债务融资工具超10万亿元

  会议强调，继续实施适度宽松的货币政策，发挥增量政策和存量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升金融服务实体经济高水平发展质效。

  2024年以来，证监会累计查办财务造假案件159起，做出行政处罚111起，罚没金额81亿元。

  广州聚焦青年人租房难题，在全国首创并推广“按月付房租”创新政策，配合“无房提取”“租房提取”等组合举措。

  推动不动产投资投资基金（REITs）市场高水平质量的发展，丰富长期资金市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式。

  截至2025年12月30日，国开行在城市建设领域贷款余额6.3万亿元。

  美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

  消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最大有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

  房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全世界内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

  为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始步入市场。

  央国企整体表现较好，42%的央国企业绩增长，于变局中扛起发展大旗。 房地产供需合作模式向好，采购与设计逐步从过往的“价格导向”转向“价值共创”，注重联合研发与长期共生。这标志着，产业链关系正从传统的甲乙方交易，演进为紧密协作、深度绑定的伙伴体系，一个更健康、更可持续的行业生态正在全面重构。

  此次联合重组也是北新建材坚持“一体两翼 全球布局”战略的重要落实，是打造北新建材第二增长曲线的重要举措，希望双方能做好整合融合，取得1+1＞2的效果

  中国房地产业协会优采平台穿透行业震荡的表象，梳理出“找存量、塑海外、研新材、建好房、急重整”五大核心趋势，解码危局中的破局路径。

  全国住建工作会议部署2026房地产工作：稳市场、防风险、促转型、建好房

  建筑体检技术及实施评价有据可依 《房屋建筑体检实施过程评价导则》审查会召开

  建立房屋体检制度是发现隐患、实施修复的第一步，也是落实“老房子”变成“好房子”目标的基础性工作。

  合一住工入选 “2025央国资房地产开发企业优选供应商（民族品牌）·装配式内装类”

  “好房子”正在重新定义居住空间、重构建筑法式、重整产业布局，而工业化装修依然是落地“好房子”的基本路径。

  标准筑基 协同筑家 多家典型企业参编“好房子”国标图集并入驻协作创新平台

  12月13日，“好房子系列国标图集参编单位及协作创新平台共建单位授证仪式”在“优采供应链创新协作大会”上举行。春天集团、上海良信电器、立邦涂料、固诺实业等参编单位作代表悉数亮相，携手主办单位为“好房子”营造体系的有标准可依输出动能。

  近日，新浪地产专访了宜家家居上海大区市场总经理沈静芬，看看宜家家居将如何在上海进行角色转身。