模式的反思。发生火灾的7栋大楼均超过30层，楼高近百米，楼龄已达42年。

  这场大火不仅对香港本地安全提出了警示，对于同样拥有海量高层建筑、正在进行城市更新与老旧小区改造的内地城市而言，也敲响了警钟。

  据央广网报道，近年来，我国高层建筑火灾数量呈逐年上升趋势。多个方面数据显示，2025年前8个月全国高层建筑火灾已发生3.6万起，超过了2023年全年的总量。

  高层建筑的火灾救援一直是世界级难题，目前，地面消防救援高度通常仅为50~80米，超过100米的建筑，救援工作主要靠利用建筑内部消防设施进行自救。虽然消防机器人、无人机等新兴技术在持续不断的发展和革新，但要实现大规模普及应用，仍需一定时间。

  当年象征城市化繁荣景象的高层住宅楼，在建成十余年甚至更久之后，各类风险开始密集显现，高层建筑老化之后，会带来很沉重的维修负担。

  一直有“高层住宅是未来的贫民窟”的说法在流传，这在部分西方发达国家已经有了相应的经验教训。当房屋日益老化，维修基金逐渐耗尽，较富有的居民开始搬离时，一些高层公寓慢慢的变成为中低收入人群和外来人口的聚居地。

  最著名的案例之一就是美国的普鲁特·艾格住宅区，由于公共空间长期缺乏维护，设施年久失修，最后该社区沦为残破不堪、犯罪率高的危险街区，1972年，33栋高层住宅全部被爆破拆除。

  在悉尼市中心的环形码头，建成于1976年，高206米，共有49层的AMP中心，已被全新改造的Quay Quarter Tower所替代。

  这座老旧办公塔楼曾面临被淘汰的命运，但开发者开创性地启动了“升级再造”计划，让这座建筑完成了从“旧地标”到“绿色标杆”的蜕变，变成全球上第一座对现有建筑做全面升级改造的摩天大楼。

  2025年10月，该项目成功入围由英国威廉王子发起的“为地球奋斗奖”（Earthshot Prize）决赛，成为有史以来第一座获得该奖项提名的建筑。

  Quay Quarter Tower项目，让我们正真看到了用“主动再生”的方式，解决高层建筑老化难题的可能性。

  Quay Quarter Tower改造项目的设计企业3XN建筑事务所创始人表示：“20世纪中后期建造的摩天大楼正逐渐达到其设计寿命的终点，咱们不可以再延续以往“大拆大建”的模式——相反，我们一定要延长已有建筑的寿命，释放其潜在价值。这是建筑可持续性最根本的定义。”

  该改造的核心原则是“最大化保留、高质量升级”，项目团队保留了原建筑65%的整体的结构（梁、柱和楼板）和95%的原有核心筒。仅通过调整楼层布局、优化空间设计，就将原本封闭的办公塔楼，转型为集高端办公、精品住宅、零售商业于一体的多功能综合体。

  为了呼应悉尼港湾的自然曲线，建筑顶部采用弧形设计，新增的空中花园与公共露台，让摩天楼成为融入城市生态的“垂直社区”。

  通过结构复用，项目减少了约80%的建筑垃圾，相较于推倒重建降低了40%的碳排放。同时，建筑引入智能通风系统、光伏幕墙与雨水回收装置，让能源消耗降低了30%以上。

  这个项目的成功证明，老旧的超高层建筑并非“包袱”，通过科学改造，可完全重获新生，甚至成为新的城市地标。

  全球范围内，超高层建筑正掀起一场“功能再造”浪潮，为城市更新提供了丰富的实践样本。

  深圳妇儿大厦始建于1994年，MVRDV将这座老旧的存量建筑改造成为一座充满了许多活力、色彩缤纷的摩天大楼，内设酒店餐饮、儿童探索馆、图画书博物馆、婴幼儿托育馆、妇儿剧场等多种业态及服务。

  全新的彩色网格框架为建筑立面增加了近一米的进深，不仅起到遮阳作用，内侧还设置了可打开的面板，有效促进了自然通风，降低了对空调的依赖，该项目也因此成为“适应性再利用”模式在城市更新领域的典范之作。

  上海南京东路201号大楼建成于1988年，原是华东电力大楼，高126米，是中华人民共和国成立后南京路上的第一栋高层建筑。

  2018年，该大楼与南京东路181号一同被改扩建为艾迪逊酒店，2023年，艾迪逊酒店又经过节约能源改造，成为全国首家城市更新领域实现碳中和的酒店。酒店配置了各项绿色节能系统，包括高性能外窗、空气源热泵热回收、节能电梯、节水器具等。

  One Wall Street（纽约华尔街一号）是一座位于曼哈顿金融区的装饰艺术风格的摩天大楼，建于1931年，由著名建筑师拉尔夫·沃克（Ralph Walker）设计。该建筑共有50层，原本为办公建筑，现被改造为566套公寓，户型涵盖从单间到四居室的多种户型。

  我们看到，已有的高层建筑改造成功案例，办公建筑和商业建筑改为其他用途的项目占主流。这是因为，一般这类的建筑的结构和强度都优于住宅建筑，这为内部改造与功能更新提供了更高的灵活性和更多的可能性，也便于引进新的业态。

  而相较于资金雄厚、产权清晰的商业项目，老旧高层住宅的改造才是真正的“硬骨头”。

  比如“办公环橙”是一个将旧的高层住宅楼改造为办公楼的项目，是一个希望能解决北京天通苑地区“职住分离”问题的试点改造项目。在改造过程中，对原有建筑的梁柱进行了局部加固，将住宅户型拓展为办公户型，以满足多种的中小企业需求。

  在日本，许多大型公司将空置的老旧房屋进行翻新改造，希望能吸引年轻人入住。

  我们老百姓更加关心的是自己所居住的高层住宅如果老了、旧了该怎么办？我们住房的安全性该如何保证？老旧的住宅能否通过更新，被改造得更安全、宜居？

  2025年8月，国务院明白准确地提出要稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建。

  位于杭州市中心，始建于20世纪80年代的“浙工新村”，成为首个实现了“原拆原建”的老旧小区。改造时拆除了原有的13幢建筑，新建了7幢11层的小高层。浙工新村重建的总费用约为5.3亿元，其中居民自筹资金约为4.7亿元，每户出资在10万~100万元之间，其余部分由专项资金解决。

  但是“原拆原建”政策在老旧高层项目中的落实，注定会极其复杂和艰难，高层住宅区中的住户数量更多，全体业主达成共识的难度大。

  老旧高层住宅的改造技术方案固然重要，但解锁困局的密码，可能在于“共建共治共享”的治理模式创新。

  有学者提出，或许能够尝试给高层住宅设立“养老金”，或者吸取国外的经验，建立“居委会”等组织，让居民对高层住宅进行自我管理，从“微更新”做起，逐步改善家园。

  而政府需要做的，则是提供更清晰的指导、更便捷的维修资金使用“绿色通道”，以及对于涉及重大安全改造的适当补贴或政策激励。

  今年，我国已经在大力推行“先体检、后更新”的城市更新理念。截至今年11月，全国已经有297个地级以上的城市和150多个县级市开始“城市体检”，重点检验住宅结构安全风险隐患、违规建筑、住宅内部拆改承重墙体等问题。

  超高层建筑的未来，在于“精耕细作”式的改造。成功的改造必然是多方合力的结果：专业机构提供安全可靠的设计、技术方案，政府搭建平台并给予政策支持，社区基层组织发挥协调引领作用。

  从追求高度到沉淀厚度，超高层的转型之路，正是城市发展回归理性、追求高质量的缩影。希望有更多更多老旧超高层建筑通过改造焕发新机，在保障安全与环保的前提下，继续为城市发展贡献独特价值。

  《香港高楼火灾后，高层住宅何去何从》（公众号“吴晓波频道”，作者：巴九灵）

  《悉尼完成了世界上第一座“改造”成功的摩天大楼》（公众号“乌云装扮者”）

  在城市更新过程中，既要关注城市空间的再生，也要关注城市产业和城市生活的升级，这需要城市设计师的创造力、公共艺术家的想象力、区域管理者的运营力多方面一同推动，催生新的城市价值体系的形成。在当下的城市更新实践中，中国已经涌现出许多成功的、适合中国国情的城市更新案例。本书将这些成功的经验汇编成册，分享给更多的设计师和管理者，作为进行城市更新运营管理的参考依据。

  本书案例遍及世界各地，既有现代景观设计史上的经典项目，也有富有时代感的项目。基于城市更新的视角，借鉴国内外实践成果及图文并茂的分析方法，向读者展示出如何创造具有包容性、可持续性和韧性的景观。书中内容分为8大部分，分别是小微空间（口袋公园）改造，社区花园改造，城市街区改造，菜市场改造，城市公园改造，桥底空间、架空层改造，旧厂房、仓库改造和滨水区、港口改造。

  “源于乡村，回到乡村”，本书梳理了我国典型的乡村景观原型，从创造式历史保存、乡愁景观的保存与恢复、公共艺术介入、多功能设施联结情感和乡土植物选用的角度，按街巷、埠头、檐廊、桥、驳岸、公共活动场院、宅院、书院、祠堂、过渡空间和田园景观等类别进行详细的图解分析，归纳出具有共性的模块，总结出具有普适性的设计策略和建设模式，方便广大读者参考借鉴。

  本书聚焦于老旧小区的更新机制，并系统地提出老旧小区改造的九项机制：工作统筹协调机制、改造项目生成机制、资产金额来源机制、社会力量以市场化方式参与机制、金融机构以可持续方式支持机制、动员群众共建机制、存量资源整合利用机制、小区长效管理机制，并加以案例说明和专家观点。这些机制对指导各地实践具有较高的现实意义。

  本书系统讲解了住宅五大空间的布局方法，涵盖卧室、书房、客厅、厨房及卫生间等。通过对格局原则、关键尺寸、动线规划、功能分区、储物设计等要素的深入解析，总结规律与要点，帮助读者在有限的空间内实现舒适、美观与实用的平衡。

  尺寸不精准、细节不抠死，就会遇到很多坑。本书采用手绘漫画的形式，将枯燥、繁琐的装修尺寸知识形象化、可视化，图解家居7大空间的装修尺寸，包括玄关、客厅、餐厅、厨房等，并将重心落到各空间的尺寸细节上，力图帮读者提前避坑。

  这是一本入门级的老房改造装修指南，通过图文对比，剖析各类老房户型布局以及改造方案，并逐一讲解其设计构思、空间处理和对细节的推敲，让老房装修变得简单。

  本书系统整理设计知识，便于快速查找和记忆，适合各种设计需求。内容既有广泛的基础知识，又细致入微地讲解了不同项目类型的设计要点，兼顾了理论性和实用性，是室内设计师的实用工具书。无论是学习还是工作，都能提供很大的帮助和灵感。《住宅装修精细化设计手册》

  本书详细阐释了户型优化、空间布局、收纳系统、门窗系统、全屋智能、开关插座设置、适老化设计、适宠化设计等精细化设计要点，并特别附录了精装房验收指南。《住宅精细化设计指南》

  本书通过对当下住宅设计现状及需求的分析，归纳出设计师关心的精细化设计技巧，并尝试探讨科技助力住宅设计的趋势。书中分析了我国城市住宅的现状，结合常见的住宅问题，从空间规划、布局优化、动线设计等方面，深入剖析住宅各空间的精细化设计要点。《理想的家 精细化家居设计全书》

  本书详细讲解了居住空间的精细化设计方法，针对如何拓展空间容量、如何处理人与建筑的关系、如何提升居住的便利性、如何顺应互联网时代等诸多问题，均给出了相应的解答。书中选取的案例涵盖多种户型结构，包括平层、复式以及老旧小户型；装潢的风格丰富，有极简风、奶油风、原木风等；居住者类型多样，涵盖夫妻二人、三口之家、五口之家以及有宠物的家庭。《装修用到的材料与施工工艺》

  本书分为上下两篇，上篇为装修材料的介绍，下篇为施工工艺的讲解。上篇介绍了室内装修时用到的水泥、地砖、板材、管线、玻璃、石材、涂料等多种材料，剖析材料的内外结构、特性、规格、选购技巧。下篇介绍了基础、构造、水电、铺装、涂饰的施工工艺，以及家具安装和保养的技巧。本书坚持理论与实际案例相结合，帮助读者快速掌握装修选材技巧和施工工艺。返回搜狐，查看更加多